项目需求详情
第一条 托管项目我单位拟定进行2025年物业服务招标服务期限自2025年3月18日至2026年3月17日，项目一：办公大******办公室的卫生保洁（四层楼、4400m2），杏南警务室大厅、走廊、会议室、卫生间等公共区域的卫生保洁（二层楼、700m2），洪超警务室大厅、走廊、会议室、卫生间等公共区域的卫生保洁（二层楼、669m2），中心村警务室大厅、走廊、会议室、卫生间等公共区域的卫生保洁（一层楼、90m2），社区二队警务室警务室大厅、走廊、会议室、卫生间等公共区域的卫生保洁（一层楼、210m2），户籍大厅公共区域的卫生保洁（一层楼、180m2）。项目二：办公楼主楼、杏南警务室、洪超警务室24小时保安服务，负责接待、登记及晚间安全巡视（巡视间隔不高于2小时），夜间办案需配合出入管理。两处办案车辆停车场更夫（24小时在岗）及日常巡视检查、出入登记。保安员及更夫同时兼顾冬季院落清雪。项目三：以上所有房屋管网维修养护、楼体屋顶防水、卫生间维修、暖气管暖气片维修更换、灯具门锁维修更换、消防设备维护更换、房屋外墙维修、内墙粉刷等维修服务，以上维修全部由物业公司包工包料。
第二条.物业管理标准及要求1.办公大楼及辖区警务室内外公共区域卫生清洁，其中包括行政大厅、楼梯间、走廊、卫生间等公共区域的卫生保洁，包括地面、墙面、地脚线、棚面、门窗（含玻璃）、楼梯（含扶手及围栏）。保洁标准如下：（1）做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；楼道******办公室窗玻璃每月擦洗一次，窗台无尘土；玻璃明净。（2）每天清理、冲刷卫生间；卫生间墙面、顶棚、灯具两个月清理一次。（3）卫生间地面清洁、无污垢、无积水、无异味，无杂物，下水道通畅，瓷砖洁净，工具摆放整齐，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍。（4）保洁作业期间，在卫生间门前显著位置放置提示标识。公共卫生间做到无异味。（5）公共区域每天清扫、拖擦走廊、大厅、楼梯、拖擦不少于二次，墙面、顶棚、风扇、灯具每月清理一次。（6）确保地面清洁，无乱贴乱画，墙壁无积尘，无蛛网。（7）确保墙、地、顶面无污垢；垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物。（8）保持门窗及宣传栏明净，墙面无脚印；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼梯扶手、栏杆清洁、无灰尘。（9******办公室卫生清扫的人员必须严格遵守保密约定，除打扫卫生外不得随意翻阅文件。（10）定期清理所辖区域鼠迹、蟑迹，定期杀灭蚊、蝇、鼠，确保无滋生源；对蚊蝇定期进行消杀。 （11）保洁用品用具要合理摆放，保洁员要按规定时间上下班，不准迟到早退，按保洁工作流程进行保洁工作，卫生保洁要达到物业使用人规定标准，随时接受甲方管理人员的检查，发现问题及时整改。2.维修项目内容（1）电器维修******消防指示及应急灯、路灯、庭院灯等维修更换；灯头线、塑铜线、护套线、防水线、小型电缆、割沟、线槽、pvc 电线管、小型桥架等维修更换； 墙壁所有开关、插座、配电箱、空气开关、断路器、电闸、时控器、感应器等维修更换；各类水泵（泵宝）、变频、喷泉、测温、电机、锅炉及药品、仪表、配电柜、变压器、电缆、压力容器等维修、购买、更换、年检及相关检测，国旗升降、临时发电等。（2）水暖维修： 建筑楼宇及室外上下水管道、雨水管、供汽、供暖管道、室内外地沟管道等维修、更换、疏通等；循环泵、暖气管道、散热设备、风机盘管等维修更换；蝶阀、闸阀、角阀、冲洗阀、ppr阀门等各类阀门维修更换；雨水井、污水井、化粪池、管道井、马葫芦等疏通、清掏、巡查、维修，损坏井盖及井篦子更换；水龙头、大小便器及冲洗阀、下水线、手盆等维修更换；排椅电焊、围栏电焊及各种管道、型钢电焊、办公桌椅加固等维修更换。（3）木工维修：建筑楼宇门窗把手、合页、锁点、插销、锁芯、玻璃维修更换；玻璃维修；各种桌椅、柜、抽屉、沙发、橱柜螺丝、拉手、锁具、配钥匙、开锁、滑道、压边条零配件维修及更换（包含学生公寓家具）；窗帘及窗帘盒、窗帘杆、滑道维修更换；床板、护栏、蚊帐及螺丝零配件维修更换；各种柜锁、抽屉锁、门锁、配钥匙、室外休闲排椅、景观栈道刷油；各建筑楼宇防寒、保温等维修等工作。（4）瓦工维修：负责建筑楼宇及室外零星墙地砖、散水坡、墙地面、路面、步道板等小型维修。定期进行安全检查，检查窗户护栏锁及灭火器等安全设施，如有问题及时维修，并记录存档。因巡视不到位、维修、维护不及时、违章操作等给甲方造成一定经济损失的，根据损失的大小进行如数赔偿；视性质及损失的大小对乙方进行适当的处罚。 ******消防知识培训、新员工入职培训及值班员岗位培训等，并以内业形式存档（文字和照片），并上交甲方一份电子版。制定可落地可推行的符合实际情况及需求的工作应急预案，并严格按照甲方要求定期培训传达，以应对突发状况。办公楼及辖区警务室******消防设备运行管理，按规定时间巡逻，每天按规定时间上下班，不准酒后上岗，不准迟到早退。对突发事件要有应急预案，妥善处理工作中存在的各类问题，确保分局各项工作正常运行。5、服务费等其它相关说明（1）年服务费中包括人工及物料等全部费用（包括人员工资、社会统筹、税务统筹税金、加班费、卫生备品、台账记录本维修单等耗材、机械设备工具及物料费用、管理费及利润、法定税费、蟑螂药、空气清新剂、灭鼠药品及器具等消杀物品、机械设备等维修、油料耗材、积雪外运、意外伤害险等）。节假日和特殊时期延长工作时间费用不另行支付。（2）乙方在服务期间，需认真落实和整改甲方发现的问题。（3）因不服从甲方管理或服务出现重大失误、事故等，影响整体工作，给甲方形象带来严重不良后果时，乙方除要承担由此产生的一切责任外，扣除相应费用。（4）在工作期间员工发生意外伤害或员工由于操作不当或工作失误造成意外伤害全部由乙方负责。（5）无条件配合甲方各类接待活动，甲方不另负责加班或加岗其它费用，由乙方自行支付。（6）在服务期内，因乙方检修不到位或操作不当，造成人身伤害的由乙方负全责，造成经济损失的由乙方负责承担赔偿责任。
项目名称：2025年物业及维修
项目标的所属行业：物业管理
服务周期：365天
报价方式：价格
评选方式：价格最低
最低价相同评审办法：按供应商报价的先后顺序确定服务实施地：黑龙江省大庆市红岗区中心村一号
报名开始时间：2025-03-12 13:35:00
报名结束时间：2025-03-17 00:00:00
发布时间：2025-03-12 09:34:08
采购编号：HLJGCYC******Z******068
采购单位：******公安局红岗分局
供应商数量： 报名供应商不足三家。
允许1家中选是否需要上传响应文件：是
供应商资格：一、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。
二、落实其他政府采购政策满足的需求：无。
三、特定的资格要求：无。
四、本项目不接受联合体参与
本项目专门面向中小企业
异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。
